深圳华润城润府一业主装修遇困扰地板被打通成楼下电线通道引纠纷

深圳华润城润府一业主装修遇困扰地板被打通成楼下电线通道引纠纷

　　 深圳南山华润城润府一期3栋的业主最近遇到了烦心事。他向深圳商报·读创客户端投诉，称他家在装修时遭遇了一件奇葩的事，楼下邻居的电线从天花板直接穿透自家房子地板，造成了安全隐患。物业协调后给出的方案是，在他家地板开挖小沟槽将电线填埋，但未得到业主董先生的同意，装修被迫延期，对董先生一家造成了困扰和损失。

　　 董先生于2019年买下了华润城润府一期3栋的一套住宅，最近他想重新装修作为婚房。11月20号，在装修施工队拆除原有装修后，发现地板上着电线管道，红蓝两根电线就位于进门走廊的地板，“我们发现后把电线剪断，楼下住户反映是他家客厅吊灯的电线。”董先生对此感到十分惊讶，为何楼下电线会接到他家地板上。

　　 发现问题后，董先生向物业反映情况，物业提出解决方法，称在他家地板开挖小沟槽将电线填埋，但未得到业主董先生的同意。

　　 如果要重新在楼下业主家中铺排电线，费用谁来承担？如果保持现状，后续电线出现问题又该如何处理？无奈之下，目前施工只能暂停，以免剪断电线后致使楼下业主断电，影响正常生活。

　　 12月6日，惠州装修效果了华润城润府一期3栋董先生的房子，发现两根长约1.5米的电线在地板。装修师傅向惠州简单装修，发生这种情况，很有可能是楼房该位置没有预留电线通道，导致装修时电线外置影响美观，因此装修时选择将电线穿过楼上地板。

　　 面对这一情况，董先生要求恢复原状，并赔偿他们因此延迟装修而产生的租房损失。他们已经向南山区住建局和物业反映情况，并期望能够得到解决。

　　 南山区住房和建设局收到董先生反映的情况后，于12月1日晚和12月2日晚两次组织物业、建设、施工单位到房屋装修现场查勘并商讨解决办法。南山区住房和建设局在政务短信中回复，由于该房屋被一手业主装修过，仅从现场情况无法判断该电线管和电线埋设的初始状态和目前状态形成的具体原因。经协调，原施工单位项目经理同意由其无偿恢复该段管线，具体解决方案是在钢筋保护层内开槽对电线管及电线进行敷设，可在k22时间解决该问题，且符合相关技术规范，我局技术人员将跟踪指导恢复过程。

　　 万象物业给董先生出的方案也是在他家地板上挖一条小沟槽，将电线埋进去。然而，董先生对此方案非常不满意。“凭什么要他家的地板给别家安装电线？我也不麻烦别人，别人也不要给我造成困扰。”董先生坚持认为。对此方案，董先生表示难以接受。“我们家已经暂停施工将近一个月，需要继续在外面租房，这期间造成的损失和施工延期的工时费，需要有人来承担。”

　　 董先生认为，楼下装修时会提交装修方案，物业肯定有装修记录，但物业却说找不到楼下物业装修方案图纸。

　　 深圳商报惠阳装修材料事联系采访了华润城润府一期华润万象物业装修新天地要求提交了采访需求，截止新闻发表前，仍未收到任何回复。

　　 广东几月份适合装修了广东知恒郑博恩的意见。郑解释，根据深圳市住建局的相关规定及诚实信用原则，禁止装修对其他住户造成影响。装修自己的房屋是每个公民的权利，但装修不能损害别人的合法权益，根据《惠州仲恺装修》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失，能够恢复原状的情况，造成妨害的相邻方应当恢复原状。

　　 郑还认为，在相邻关系中，物业应履行监督职责及协调义务，首先在为小区业主进行装修备案时，务必认真审查，对于不符合法律规定、容易存在“隐患”的装修方案，应及时提示业主进行更改，既可有效预防后续损害发生，也能维护业主的共同权益。其次，若业主间产生纠纷，也应当做好协调义务。

　　 还指出，如果楼房设计存在问题，导致楼下装修需要将电线通道打通至他家，这可能涉及开发商的责任。若开发商擅自变更房屋规划、设计的，房地产开发商应承担相应的维修、赔偿等违约责任，其中可要求其赔偿延迟装修期间的租房损失。

　　 原标题深圳华润城润府一业主装修遇困扰：地板被打通成楼下电线通道引纠纷

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