捆绑高价装修升级包武汉知名楼盘陷入争议

捆绑高价装修升级包武汉知名楼盘陷入争议

　　 “100元一平的毛坯房，装修k21话术时，要加3000元一平的精装修，还要‘捆绑’单价2100元/平方米的装修升级包。”近日装修公司宣传广东公共频道装修领导留言板投诉，位于武汉市后湖片区的仁恒·公园世纪小区“捆绑”装修升级包，价外加价，遭遇难。

　　 芜湖装修发现，由于限价政策，武汉各大开发商纷纷通过捆绑车位、加装包等形式提高利润，加精装修销售已经成为各大楼盘标配，由此也引发不少争议。

　　 外立面铝板，不锈钢外压条收边，位于武汉市民之家附近的仁恒·公园世纪，是后湖片区知名的品质楼盘，从外观看，就很吸引人。这家来自新加坡的地产商号称要“致力为城市打造更美好的花园社区、更国际化的居住体验”。不少业主冲着品牌的口碑选购了此盘。

　　 8月15日，是小区办理交付的日子，但不少业主却丝毫没有喜悦的心情，而是选择前往售楼部讨要说法。大厅里，业主代表们打出的“仁恒不仁、捆绑销售、价外加价、欺压业主”横幅，声讨开发商“捆绑”装修升级包的做法。

　　 业主陈晓苹（广东省装修公司排名）反映。她2019年7月买房子时，毛坯均价只有100元左右，还要加3000元/平的精装修。毛坯房部分的贷款很快到账，但精装修贷款却迟迟都没有批下来。去年5月，她收到催告函，开发商催促把精装修尾款交齐，她只得k22时间赶去售楼部，想要全额支付精装修部分费用，没想到被建议购买装修升级包。

　　 根据业主提供的仁恒·公园世纪《奶茶馆装修》显示，“增值尊享菜单”中包括衣帽间柜体、D2户型玄关柜、东芝中央空调、爱迪士新风系统和沁园净水系统5项，单价2100元/平方米，开盘优惠价10/平方米。也就是说，以140平房子为例，仅仅加了这5项样配置，业主就需要多付26.5万元。而该小区是以改善型大户型为主，不少户型在200平米以上，单套房屋仅装修费用可能就要超过100万。

　　 有多名业主惠州装修黑名单领导留言板投诉时表示，仁恒明面上打着精装修升级包自由选择的幌子，实际上通过“不买升级包不卖房”“不买升级包就阻止银行发放贷款”“不买升级包，则交房后业主需要自行拆卸吊顶、墙面开槽等行为（南茂装修公司）”等手段逼迫客户不得不选购升级包。大多数业主自身无购买升级包意愿，但因为上述原因无奈签订合同。

　　 这种现象，在武汉市房地产并不罕见。在上一波楼市高峰期，卖方占据主导，精装修、软装包、个性包等“加装包”，成为溢价和利润的重要来源。

　　 2018年时，武汉一楼盘就因天价精装修事件引起轰动，此楼盘开发商与业主签订的装修合同标准为00元/平，同时捆绑签订20元/平的家电委托采购合同，合计达元/平。位于汉口精武路的豪宅越秀国际金融汇精装修部分单价4000元/平，捆绑的智能家居4000元/平，合计达到00元/平，其中精装部分的4000元/平必须全款。越秀的主力户型面积是105平、130平、1平，然后是超大户型1平、2平。也就是说，每一套房子业主仅精装修费就花了少则万多则224万的巨款。

　　 为了整治房地产精装修乱像，早在2017年5月，武汉市房管局就专门出台政策，进服务和装修全装修住宅项目销售监管，规定2017年5月10日后取得预售许可、销售装修房的商品房项目，由市房欧式装修价格是多少合理制定装修价格。备案均价不超过10000元/平方米的楼盘全装修价格不高于2000元/平方米；备案均价30000元/平方米以上的商品住房，全装修价格不高于00元/平方米。政策出台后，精装修随意加价的行为得到很大改善，但也有一些房企打起了“擦边球”，比如加装“升级包”，高价出售车位等，在“合理”范围内，尽可能地让业主多出钱。

　　 业主惠州厂房装修公司领导留言板反映，仁恒·公园世纪地下负一楼、负二楼的车位单价高达25-30万元，有的车位价格竟高达万元，远远高出周边小区的价格。

　　 对于市民的投诉，武汉市江岸区相关部门回广州装修房屋在开盘销售时未强制要求购房人购买，开盘装修木板墙壁与购房人签署‘升级包’购买协议收取相关款项的违规销售行为，其不作为购房前置条件，未选择装修升级包的业主也已正常签约备案，故不存在‘变相强迫（购买）’的问题。而车位问题，属于市场调节，未违反价格法规定。”

　　 对于业主的相关质疑，仁恒置业回复表示，装修升级包是为提升项目品质，依托仁恒集团“仁恒+”服务体系，客户在《装修广东买》签约完成后，提供的个性化增值服务，并非购房别墅装修地砖一直以来严格按照武汉市商品房销售行为办法执行，在认筹、认购前期已将“仁恒+”服务详细情况向客户进行介绍，但并未绑定销售“仁恒+”。对未选择“仁恒+”服务的业主所反映较多的空调安装问题，房屋设有集中设备平台供业主使用，可自行根据需求增设相应设备。不存在刻意给客户设置门槛或有意隐瞒的情形，亦不存在捆绑销售问题。依据现已生效的司法判例，认定买卖双方签订的《厨房装修用什么好》《派德装修》《房间装修壁炉》《惠州装修贷》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对《广东烧腊店装修》单独解除的抗辩观点不予采纳。

　　 据仁恒置业反馈，车位定价属于市场行为，前期已经对车位价格予以公示，按照车位分区、分布位置、大小不同定价。大多数（装修惠州公司）车位价格在23万元-30万元之间，少部分位置优、子母车位、超宽车位价格为40万-万余元。截至目前该项目已的车位，享受开盘优惠后，均价约为22.万元。

　　 虽然武汉市对精装修进行了限价，但对于质价不符等情况，还存在难。为化解精装修商品房问题，2019年1月23日，武汉市房产交易中心曾下发通知，个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

　　 “对精装修房不满意或存在明显不合理现象，购房者可以解约退房。相对于其他城市，武汉已经迈出了一大步，但武汉这几年的房价一直在稳步上升，大部分购房者并未亏损，因此购房者要的不是退房，而是想退装修费。”一位业内人士表示。这种情况下，武汉“精装修退房”的通知对刚需购房者而言作用不大，只是让购房者多一份放心，少一点纠纷。（广东集成装修）