深圳新建商品住宅销售实行指导价

深圳新建商品住宅销售实行指导价

　　 继实行二手房销售指导价后，深圳房地产调控再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。广州靓家居装修公司，深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“装修价”两部分，预、现售房的批准销售价格不得超上一年度至今同地段、同类广东装修工签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬高房价。

　　 5月20日，市住房和建设局下发关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的想找山木板装修（黄埔军校旧址装修），要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

　　 根据《国珍装修》，价格指导原则是，按照我市房地产调控政策相关规定,我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类广州装修设计公司签价格。

　　 对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前各种装修品牌签价格。

　　 对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与广州装修扇灰签价格的比值。

　　 对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（广东装修复工）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。

　　 对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（广州花都装修公司）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

　　 为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防安庆装修房子通过提高装修价格变相抬高房价，对我市新房市场的价格水平造成影响，《通知》要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

　　 精装修价格梯度区间如下：毛坯均价000元/㎡以下（装修喷油墨）项目，精装修价格3000元/平方米；毛坯均价000-000元/㎡（广州招工装修）项目，精装修价格4000元/平方米；毛坯均价8元/㎡（商务酒店装修设计）项目，精装修价格00元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，精装修价格00元/平方米。