2000万买狮山村底复先别急

2000万买狮山村底复先别急

　　 近期，楼姨在粉丝群里看到有人吐槽：狮山村销售最近总是打电话给他，问他要不要买这里的房子。

　　 是的，距离狮山村二期开盘过去一个月了，套底复还、没、卖、完！这批底复面积约6㎡-6㎡，总价在1400-2000万。

　　 第二反应：底复啊，那没事了。购房者又不傻，这种在市场中毫无竞争力的产品，再好的地段能糊弄几个人？

　　 逛了一圈，各个群里大家看起来对底复似乎抱着一种绝对的“嫌弃”，对于底复的价值，楼姨觉得群里这句话倒是简单又直白：市场规律很简单，好的东西自然抢，不好的没人要。

　　 实际上，自k22天狮山村标准层售罄之后，底复的去化情况就在楼姨的预料之中。

　　 2套房子（装修的顺序），开盘首日标准层全部售罄，距离标准层售罄过号100多号，底复仍旧无人选择。如今开盘已经过去一个月，根据销售所说，底复还有将近11套没有卖掉。

　　 值得庆幸的是大多数人不再抱着来都来了”的心态咬牙选择狮山村千万起步的底复，也不再为了所谓的倒挂牺牲居住品质。

　　 本身就只为了拉均价赚利润打造的产品，在越来越理性的购房者面前逐渐“现出原形”。

　　 毕竟，二批次狮山村标准层价格在4.5-4.7万/㎡，而底复的价格仅在3-3.1万/㎡，可面积段却达到6-6㎡（土房子装修风格）。可想而知拉了多少均价。

　　 地上200㎡，地下400㎡，怎么你也玩爱丽丝梦游仙境吗？况且1400-2000万的总价，在狮山买二手房简直可以横着走，没有必要委曲求全。

　　 但样板间短短几个小时的体验感与长久的居住感完全不同，现实生活里有几个家庭能够如样板间一样24小时开着空调排风扇抽湿机，并且每天有人打扫？

　　 且抛开精装的“伪装”，毛坯地下室等你实际拿到手的时候，现场应该是这样一幅景象：采光堪忧、通风不行的霉菌快乐屋。

　　 此刻还不能说是最绝望的，等你动工开始装修才是“噩梦”的开始，毕竟这么大的面积，压根就不知道能做些什么。

　　 做储物间，防霉防潮是一项大工程，因为地下室极容易受潮发霉，尤其是在梅雨天气下，墙根墙角不开抽湿机恨不得直接冒水珠。

　　 做娱乐空间，装修成本太高。大部分人在“走投无路”的情况下会选择做娱乐空间，比如健身房、家庭影院、藏酒室，但地下室由于面积大耗费的装修成本远高于地上，且实际利用率也不会高。

　　 因此，作为自住、投资，底复都不是优选。特别是地下大于地上，又有高额溢价的底复。

　　 在苏州，地下面积食之无味弃之可惜，却要花费几百万的真金白银。限价盘地下室根源于破限价，以此来拉低整体备案价。

　　 实际上每一个买限价盘底复的人，都是在以一己之力拉低均价补贴其他标准层业主，功德无量。

　　 此外，狮山村由华发操盘。华发在苏州虽项目不多，但从寒山闻钟上看也是“问题不断”。

　　 底复的弊端显而易见，近几年的购房者也趋于理性，因此无论多热的楼盘，在底复的去化数据上都会不太好看。

　　 三开三罄的琥珀半岛，还有将近套一楼带地下室房源。尽管这些房源户型小总价也不算高，但还是鲜少有人愿意买单。

　　 就连近年来红到发紫的奥体，林溪雅苑、上东区pro等热盘的底复也去化了好长一段时间。

　　 狮山御园，算是近几年来狮山风头无两的二手房优质小区了，标准房源成交均价都在7万＋/㎡左右。

　　 唐宁府，在近几年苏州的二手豪宅市场也是“大杀四方”，一年单价涨了将近1万/㎡，6月一个月成交了7套，且不少房源成交价都已突破8万/㎡。

　　 而这一套大面积底层复式挂牌单价3.9万/㎡，与其他房源的涨幅根本无法相比。

　　 同时我们再来看另一套挂牌房源的地下室，相信大部分底复买家狠狠共情。由于装修成本高不知道做什么用途，最后大概率会沦落为杂物堆。

　　 所以不管市面上热盘的底复吹得有多夸张，实际上在任何情境中都是市场中的末类产品。

　　 不建议大家买底复的原因，楼姨已经列举在上面，除了眼见为实的硬伤之外，另一个重要的原因，其实就是没有必要冲动。

　　 今年的苏州核心区可以说是“新房井喷，豪宅遍地”，10万-2000万段位，接下来还有大把机会在等你。

　　 大悦城永和村、永旺西、星洲西，加上第二批次拍出的建屋星海高中东、苏高新月亮湾……哪块地的位置不算重磅，哪个产品称不上高端？

　　 就拿狮山村不远处的永和村来说。总户数1户，全装修交付。小面积段在1左右，大面积段在2平左右。

　　 外立面均为铝板玻璃幕墙的组合，没有靠涂料和面砖蒙混过关，质感十足。和狮山村相比，至少不会有人吐槽永和村的立面。

　　 此外，永和村位置有堪称绝福州办公区装修红淮海街，北面红唐以及新区中轴线狮山路。

　　 最重要的是，永和村站在新区学区房链条最顶端。与其他地块的学区暧昧不清不同，永和村生来就是毫无争议的新区实验双学区。不管学区再如何变化，永和村都能稳坐新区实验初中和新区实验小学滨河路校区。

　　 上个月，由招商夺得的星洲西地块规划也出了，6栋25-26F高层，面积段约1㎡、2㎡、0㎡。

　　 0㎡量级的大平层，谁听了不觉得迷糊？同时这块地打造的是招商端的产品系-k22”玺“系。

　　 苏州华尔街绝版位置、首次明确要求公建化外立面、不低于3000的装标。又一个上华琚，年底就会开盘，所以不要急！

　　 永旺西地块热度同样不容小觑，11栋17-25F高层，户型面积段在1、1、2㎡，买入门槛应该在0万左右。根据小道消息称，最快能在今年9月入市。

　　 星海高中东、月亮湾地块、斜塘地块同样值得期待，毕竟全部触顶成交，装修标准还是史上，又在园区核心位置。

　　 就算有人说，这些楼盘太热门，不一定买得到。那也不要急，接下来狮山还有三宗核心地块马上挂牌，今年狮山是绝版地块供应大年。

　　 一宗是日本人学校北、淮海街西地块。可以跟永和村媲美的核心地块，目前已拆迁完毕，静待挂牌拍地。

　　 一宗是狮山路北、天狮公园东地块。狮山路中轴线，跟狮山天街就一个路口，又是一块绝版。

　　 一宗是竹园路日本电波地块，就是新区一中和新区实验小区正北方，位置也是绝了。

　　 因此，别相信什么错过再等年这样的说法。好的产品层出不穷，10万的预算，什么买不到？底复这样的末位产品，一定要慎重选择！